主题：［上海楼市］：4月上海新房价格同比涨4.4%， 上海楼市成交量涨25.2%

4月上海新房价格同比涨4.4%
日期：2007-05-14 作者：李和裕 来源：上海证券报 
  
 
　　正如近期上海楼市“回暖论”甚嚣尘上，在刚过去的4月，上海一手商品住宅交易呈现出人气聚集和市场升温的发展态势。昨天，中房上海指数办公室发布最新月度报告显示，上月中房上海住宅价格指数为1325点，较3月上升15点，涨幅为1.2%，与去年同期相比则上涨4.4%。

　　中房上海指数办公室的分析师介绍，4月上海新房成交规模198.7万平方米、16713套，比3月分别增加10.8万平方米、787套。同时，今年前4月上海累计新房成交量为660.3万平方米，比去年同期增长1.7%。“从成交表现来看，银行贷款多轮微幅升息并未对上海住宅产生负面影响，众多持币观望者也试探性入场。但今年以来，上海新房的价格涨幅也是逐月放大的，并显示出有继续上涨的趋势。”

　　而根据中房上海指数办公室4月对上海全市178个、总规模1388.4万平方米的楼盘调查样本所做的统计，有33%的楼盘出现不同程度的价格上涨，平均涨幅3.9%，均价上涨超过10%的有2个楼盘；另有6.8%的楼盘出现不同程度的价格下跌，平均跌幅2.1%，最大跌幅为4.4%。此外，花园别墅类物业也继续保持上升态势，在调查样本中没有出现价格下跌个案，还有21%的楼盘出现上涨，平均涨幅4.2%。

　　“从宏观分析，由于我国货币流动性过剩态势依旧存在，这将刺激股市和楼市等资产价格膨胀，股市快速上升的现状也将导致一部分资金涌入楼市。从微观分析，虽然上海房地产相关协会负责人表示当前上海的住宅供求比已达1.5:1，但觉得还是偏紧，建议继续扩大供应，只有保持适度的新房剩余量，才能保持房价的基本平稳。”分析师说。 
 
4月上海楼市成交量涨25.2% 
 
日期：2007-05-13 作者：冯婷  来源：新闻晚报 
   
    随着4月份新盘的大量上市，尤其是一些低总价、小户型楼盘的推出，再度刺激了消费者的购房需求。本市内环三区的成交量继续放大，宝山、松江、浦东、徐汇的涨势依然十分强劲，其中，内环成交均价上涨71%，涨幅领跑全市。
　　据房产之窗网上海楼市监测系统显示，2007年4月，本市商品住宅成交面积为235.3万平方米，较上月环比上涨25.2%。其中黄浦、静安和卢湾三区，成交量继续大幅放大，较上月分别环比上涨164.5%，174.9%和115.4%。但同时，南汇、嘉定、奉贤、金山、崇明等市郊区域成交量有不同程度的下跌。
　　此外，全市成交均价也出现上扬之势，其中，内环成交均价上涨71%，内外环间上涨28%，外环上涨15%。从均价的波动原因来看，由于本月所成交楼盘中内环高档楼盘占了较高比例，一定程度上带动了全市成交均价的上涨。
　　业内人士认为，市场在经历了长期的观望之后，逐渐走出颓势，后市走势较为乐观。

Re:［上海楼市］：4月上海新房价格同比涨4.4%， 上海楼市成交量涨25.2%

李和裕也到《上海证券报》了？

貌似最近《东方早报》跳到《中国证券报》和《上海证券》的人很多嘛，仅仅我知道的就不少于10个。

Re:李和裕也到《上海证券报》了？

就因为股市火,大家都想搞点内幕消息

跟着牛市走～

以下是引用舟亦洲在2007-5-15 10:10:26的发言： 貌似最近《东方早报》跳到《中国证券报》和《上海证券》的人很多嘛，仅仅我知道的就不少于10个。